Lavorazioni — Nuove costruzioni
Costruzione di edifici residenziali e non residenziali
La costruzione di un edificio, residenziale o non residenziale, parte da un progetto esecutivo e da una relazione geotecnica e si sviluppa per fasi vincolate tra loro: fondazione, struttura portante, involucro, impianti a rustico, completamento.
01 — Che cosa comprende
- Opere di fondazione, dirette o su pali, definite in base alla relazione geotecnica del sito.
- Realizzazione della struttura portante, in cemento armato o con altri sistemi costruttivi previsti dal progetto strutturale.
- Opere di tamponamento e chiusura dell'involucro edilizio, comprese le predisposizioni per infissi e facciate.
- Predisposizione degli impianti a rustico (tracce, cavidotti, passaggi tecnici), in coordinamento con le imprese impiantistiche.
- Coordinamento con le opere di completamento e finitura che chiudono il ciclo di cantiere.
02 — Come si svolge
01
Verifica preliminare
Analisi del progetto esecutivo, della relazione geologica e geotecnica e dei titoli abilitativi (permesso di costruire o SCIA) prima dell'apertura del cantiere.
02
Allestimento del cantiere
Recinzione dell'area, installazione delle opere provvisionali e predisposizione delle utenze necessarie all'esecuzione dei lavori.
03
Fondazione e struttura
Scavi, getti di fondazione ed elevazione della struttura portante, piano per piano, secondo il progetto strutturale depositato.
04
Involucro e predisposizioni
Chiusura dei fronti dell'edificio e predisposizione dei vani tecnici per infissi e impianti, in coordinamento con le lavorazioni successive.
05
Coordinamento con impianti e completamento
Sequenza concordata con le imprese impiantistiche e con le lavorazioni di finitura, per evitare demolizioni e ripristini non previsti.
06
Verifica finale e consegna
Controllo delle opere eseguite rispetto al progetto e rilascio della documentazione di fine lavori al committente.
03 — Aspetti tecnici da considerare
Coerenza con la relazione geotecnica
Il sistema di fondazione va scelto in base alle caratteristiche reali del terreno, non solo in base al progetto architettonico.
Conformità strutturale
La struttura deve rispettare il progetto strutturale depositato e le Norme Tecniche per le Costruzioni, in ogni fase dell'elevazione.
Coordinamento con gli impianti
Le predisposizioni a rustico vanno concordate per tempo con chi realizza gli impianti, per evitare interventi correttivi sulla struttura già eseguita.
Gestione delle tolleranze
Gli scostamenti dimensionali tra struttura grezza e opere di completamento vanno previsti e gestiti prima che diventino un problema in fase di finitura.
04 — Quadro normativo
Riferimenti presentati come contesto normativo entro cui si colloca questa lavorazione, non come credenziale o certificazione dell'impresa.
- D.P.R. 380/2001 (Testo Unico Edilizia)
- Disciplina i titoli abilitativi necessari per realizzare una nuova costruzione, in particolare il permesso di costruire e la SCIA.
- D.M. 17/01/2018 (Norme Tecniche per le Costruzioni)
- Definisce i criteri di progettazione ed esecuzione delle strutture, cui la realizzazione della struttura portante deve attenersi.
- D.Lgs 81/2008
- Regola la sicurezza nei cantieri temporanei o mobili, con particolare rilievo nelle fasi di scavo, lavoro in quota e movimentazione dei carichi tipiche di una nuova costruzione.
05 — Documentazione prodotta
Che cosa riceve il committente al termine.
- Capitolato d'appalto con lavorazioni, materiali e tempi di esecuzione.
- Cronoprogramma delle fasi di lavoro.
- Computo metrico estimativo delle lavorazioni previste.
- Stati di avanzamento lavori durante il cantiere.
- Documentazione di fine lavori alla consegna dell'edificio.
Per il significato di ciascun documento, vedi la pagina Documentazione.