I documenti di un intervento edile

01

Descrive nel dettaglio le lavorazioni, i materiali, le modalità esecutive e le condizioni contrattuali dell'intervento. È il documento di riferimento in caso di dubbi su cosa fosse stato effettivamente pattuito: un preventivo senza capitolato lascia troppo all'interpretazione.

02

Quantifica le lavorazioni — misure, quantità — e le valorizza economicamente voce per voce. Permette di verificare come si compone il prezzo complessivo, non solo di leggerne il totale: è lo strumento per confrontare in modo puntuale preventivi diversi.

03

Programma nel tempo le fasi di lavoro, con le tempistiche previste per ciascuna lavorazione e le dipendenze tra una fase e l'altra. Senza un cronoprogramma scritto, i tempi di un cantiere restano una stima verbale, difficile da verificare e da far rispettare.

04

Verificano periodicamente le opere effettivamente eseguite rispetto al cronoprogramma e al capitolato. Sono spesso anche la base su cui si concordano eventuali liquidazioni intermedie, quando previste dal contratto.

05

Attesta, ai sensi del D.M. 37/2008, che gli impianti installati o modificati all'interno dell'edificio — elettrico, idraulico, di riscaldamento — sono conformi alla regola dell'arte. È un documento obbligatorio ogni volta che l'intervento riguarda impianti, non un'opzione.

06

Raccoglie i documenti rilasciati alla conclusione dell'intervento: le dichiarazioni di conformità pertinenti, l'eventuale documentazione fotografica e le indicazioni utili per la manutenzione delle opere realizzate.